或受永续债兑付要素影响，旭辉控股集团近期股债双双走低。到7月21日数据，公司股价7月以来累计跌幅近50%，仅7月21日当日就大跌15.09%。<\/p>
值得重视的是，长时间来看，商场真实的担忧或许来自“表外负债”。2021年年报显现，公司少量股东权益占总权益比重近年来继续上升，且明显高于公司少量股东损益占净利润份额。<\/p>
上半年出售额同比下滑超五成<\/strong><\/p>
最新出售数据显现，2022年1-6月旭辉控股集团（连合营企业及联营公司）累计合同出售金额约631.4亿元，同比下降53.62%；合同出售面积约414.46万平方米，同比下降48.02%。<\/p>
其间，6月单月旭辉控股集团完成合同出售金额约135亿元，合约出售面积约80.07万平方米，别离同比下降48.26%、45.85%。<\/p>
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2021年，旭辉控股集团净利润自2014年以来初次呈现跌落，盈余才能走低。年报显现，公司2021年净利润同比跌落5.2%至76.13亿元。此外，2021年公司毛利率为19.3%，同比下降2.4个百分点；中心净利率仅为6.8%，同比下滑4.4个百分点。<\/p>
股债双双走低<\/strong><\/p>
2022年6月，旭辉控股集团发布首笔信誉维护东西加持公司债，该笔债券发行规划5亿元，票面利率5.5%，公司也成为继5月龙湖、碧桂园、美的置业、新城控股之后，第五家运用信誉维护东西发行公司债的民营房企。<\/p>
年报显现，2021年底旭辉控股集团除掉预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比别离为69.74%、62.8%和2.61倍，归于“绿档”阵营。值得重视的是，2021年年底，旭辉控股现金及银行结余为464.62亿元，较2020年底缩水超40亿元。<\/p>
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2021年底，旭辉控股少量股东权益到达634.85亿元，同比大幅增加44.10%，占总权益比重挨近六成。这一占比近年来继续上升，且明显高于公司少量股东损益占净利润份额。此外，公司2017年发行的5.375%永续债2022年8月24日行将到期，若公司不换回，债券利率将跳息翻倍，财政开销剧增。<\/p>
本年3月，瑞银曾发布对旭辉控股集团的看空陈述。陈述指出旭辉控股集团80%的项目公司非全资具有，仅35%-45%的项目并表，而标普、穆迪及惠誉相继将旭辉控股集团展望由“安稳”下调至“负面”。尔后，公司敏捷回应，其在手项目的并表份额约56.2%，而非35-45%；非并表项目权益后负债为251.3亿，并无超股比担保。<\/p>
商场对“表外负债”的担忧也反映在了股价上，7月以来公司股价、美元债价格继续走低，其间公司5.375%永续债遭受大幅跌落。<\/p>
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